6月6日，中泰证券发布房地产行业研究周报。

一周行情回顾（20230603）

(相关资料图)

本周，申万房地产指数上涨 2.65%，沪深 300 指数上涨 0.28%，相对收益为 2.37%，板块表现强于大盘。

行业基本面

本周(05.26-06.1)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 47522 套，同比增速-10.8%，环比增速 7.7%；合计成交面积 534.2 万平方米，同比增速-4%，环比增速 10.5%。

本周(05.26-06.1)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 19595 套，同比增速 26.5%，环比增速-6.6%；合计成交面积 200.3 万平方米，同比增速 35.7%，环比增速-5.3%。

本周（05.26-06.1），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19628.8 万平方米，环比增速 0%，去化周期 84.7 周。

本周（05.22-05.28），土地供给方面，本周供应土地 3111.4 万平方米，同比增速 45%；供应均价 893 元/平方米，同比增速-25.1%。土地成交方面，本周成交土地 2311.1 万平方米，同比增速-35.3%；土地成交金额 415.8 亿元，同比增速-19.3%。本周（05.26-06.1）房地产企业合计发行信用债 147.9 亿元，同比增速-11.2%，环比增速 1037.4%。

投资建议：

本周，青岛楼市出台新政：非限购区域首套房首付比例最低调整为 20％；此外核心城市如广州、苏州也分别出台了信贷和公积金方面的购房支持政策。当下，房地产行业基本面依旧在底部，但我们看到一些地区在持续出台一些需求端放松政策，这些政策有望刺激需求的释放，同时也有助于提振当前市场的信心，或将带动板块估值的提升。中泰证券建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科 A 以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、华润万象生活、中海物业、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期。