5月茂名楼市内卷升级，各大楼盘趁着“五一”小长假等各大节日推出各类优惠，吸引市民置业，以减少库存。正好近日，茂名市住建局发布了最新房地产交易信息月报，透露出5月份茂名房地产成交数据。

【资料图】

2023. 05 

商品房库存  39382套

5月，茂名全市商品房库存面积为5413996㎡，库存套数39382套，环比（41253套）下降4.54%，相较上个月减少了1871套。其中住宅库存罕见地降至“2字头”，住宅套数29304套，环比（30689套）下降4.51%，相较上个月减少了1385套。

住宅库存细分到各县区为：

茂南区（含市区）住宅套数9645套，高州市住宅套数3377套，化州市住宅套数5506套，信宜市住宅套数6010套，电白区住宅套数4766套。

2023. 05 

新建商品房  6258元/㎡

在新建商品房成交方面，5月茂名全市新建商品房成交均价为6258元/㎡，同比下降3.06%，环比（6465元/㎡）下降3.2%；成交建面377701㎡，同比上涨9.8%，环比（342437㎡）上涨10.30%；成交金额为236375万元，同比上涨6.44%，环比（221393万元）上涨6.77%。

具体细分到各县区为：

茂南区（含市区）新建商品房成交均价为6534.55元/㎡，同比下降5.08%；共成交建面142363.43㎡，同比上涨4.95%，其中90㎡以上住宅913套，90㎡以下住宅43套。

高州市新建商品房成交均价为7105.60元/㎡，同比上涨3.65%；共成交建面56090㎡，同比上涨9.76%，其中90㎡以上住宅365套，90㎡以下住宅71套。

化州市新建商品房成交均价为5428.01元/㎡，同比下降3.89%；共成交建面37001.15㎡，同比下降18.77%，其中90㎡以上住宅216套，90㎡以下住宅28套。

信宜市新建商品房成交均价为5718.94元/㎡，同比下降4.62%；共成交建面96971.48㎡，同比上涨30.06%，其中90㎡以上住宅598套，90㎡以下住宅21套。

电白区新建商品房成交均价为6173.40元/㎡，同比下降1.34%；共成交建面45275.01㎡，同比上涨21.93%，其中90㎡以上住宅303套，90㎡以下住宅12套。

2023. 05 

二手房  4162元/㎡

最后来到二手房市场方面，5月茂名全市二手房成交均价为4162元/㎡，同比上涨6.93%，环比（4631元/㎡）下降10.13%；共成交建面147364㎡，同比上涨48.03%，环比（150658㎡）下降2.19%。

具体细分到各县区为：

茂南区（含市区）二手房共成交建面63402.57㎡，同比上涨64.26%；成交均价为5245.35元/㎡，同比上涨8.92%。

高州市二手房共成交建面25216.08㎡，同比上涨52.81%；成交均价为3272.59元/㎡，同比下降10.55%。

化州市二手房共成交建面21414.31㎡，同比下降1.93%；成交均价为4130.17元/㎡，同比上涨16.97%。

信宜市二手房共成交建面15865.65㎡，同比上涨36.69%；成交均价为2743.95元/㎡，同比上涨8.76%。

电白区二手房共成交建面21465.64㎡，同比上涨95.05%；成交均价为3085.20元/㎡，同比下降2.46%。

综合以往数据来看，近一年时间内茂名全市住宅库存是一降再降，直到今年5月，住宅库存已降至29304套，罕见地出现“2字头”，创近一年内新低。而房价方面，5月茂名新建商品房的房价在回落，这对于置业者而言，算得上是好兆头吧。

接下来就是6月年中考了，每逢6月份都是房企年中冲刺的关键时期，那就让我们看看6月份茂名商品房将给我们显现出怎样的画面吧！

来源：茂名楼市、茂名市住房和城乡建设局   化州信息港